购买房地产的过程中有非常多种要知道的东西，譬如购买的需要注意的地方，购买的步骤与购买房地产税的缴纳办法。大伙假如不知道房地产税如何计算，与房地产税缴纳需要注意的地方，可以参考一下下面的介绍内容，学会各种房地产税的计算办法，然后将自己所需要缴纳的成本缴纳到有关的部门，或许就可以降低各种负担。
房地产税的计算办法有不少，第一契税是1％，而营业税是5．6％，个税的征收办法要依据不一样的房子来拟定，普通房子是1％，印花税是0．05％。
房地产税如何计算？
2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超越2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房地产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；房地产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；房地产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房地产买卖盈利部分的5.6％；房地产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
1、契税（买方支付）。自2010年十月1日起实行的契税打折政策的公告规定，对个人购买普通住房，且该住房是家庭（成员范围包含购房人、配偶与未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房是家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平方米以下按1％税率征收，90－140平方米1.5％，140平方米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
4、印花税（交易双方各0.05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方法。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。
3、个税（买方支付）。核定征收方法：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1.5％、3％），我市个人住房出售个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房地产为1.5％，拍卖房地产为3％。对于个人出售自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
房地产税缴纳需要注意的地方？
2、对筹资出租房子的状况，在计征房地产税时应以房地产余值计算征收，出租期内房地产税的纳税人，由当地税务机关依据实质状况确定。
1、房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据。对投资联营的房地产，在计征房地产税时应予以不同对待。共担风险的，按房地产余值作为计税依据，计征房地产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房地产税。
以上的内容介绍就是房地产税如何计算与房地产税缴纳需要注意的地方，假如大伙不了解如何去缴纳这类成本，通过以上介绍会有明确的认识。其实更多人在缴纳成本时，都会特别纠结，由于不了解有什么缴纳的办法，也不了解有什么关键的需要注意的地方，有时找错有关部门或者是错过缴纳时间，都可能带来比较紧急的后果。
3、新建房子出货用时，如中央空调设施已计算在房地产原值之中，则房地产原值应包含中央空调设施；旧房安装空调设施，一般都作单项固定资产入账，不应计入房地产原值。
